444 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 153,9 m² · constr. 2003 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 523 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549627753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
21045549627753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 258 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 608 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 645 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 753 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 467 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 651 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 859 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −14 028 $ | 209 952 $ Poids 68 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 430 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 704 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 838 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 773 352 $ Poids 67 % |
| 7 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 516 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 859 583 $ Poids 64 % |
| 9 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 554 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 699 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 358 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 721 976 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 829 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 600 320 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 592 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 754 630 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.