452 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 155,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 446 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549627798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
21045549627798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 210 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 615 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 761 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 430 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 657 140 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 828 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 211 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 798 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 780 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 477 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 710 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 473 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 867 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 521 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 706 369 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 338 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 728 059 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 802 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 605 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 559 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 761 353 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.