448 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 137 m² · constr. 2003 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 432 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549627845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
21045549627845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 625 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 708 269 $ Poids 75 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 650 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 658 826 $ Poids 72 % |
| 3 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 234 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 575 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 815 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 724 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 357 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 570 435 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 647 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 718 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 839 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −14 028 $ | 197 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 321 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 667 642 $ Poids 65 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 253 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 470 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 471 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +57 697 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 833 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 452 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 618 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 533 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 659 464 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.