171 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 74,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549628065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
21045549628065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 424 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 375 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 828 m · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 692 $ Poids 51 % |
| 4 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 978 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 537 709 $ Poids 50 % |
| 5 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 650 m · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 251 $ Poids 36 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 889 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −45 718 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 952 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 927 $ Poids 27 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 092 $ Poids 25 % |
| 9 | 190, Rue William-Bartlett, Québec 2024-06-14 · 707 m · Vendu 150 000 $ (2 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 221 $ Poids 23 % |
| 10 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 548 568 $ Poids 23 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 452 722 $ Poids 20 % |
| 12 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 366 923 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.