98 Rue OUTREMER · Boischatel
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 202,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 525 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549628479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
21045549628479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 257 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 768 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 750 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 901 560 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 821 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 769 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 583 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 904 529 $ Poids 65 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 882 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 936 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 188 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +1 199 $ | 273 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 416 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 905 552 $ Poids 58 % |
| 8 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 784 879 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 857 271 $ Poids 54 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 926 446 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 898 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 810 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 506 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −80 960 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 920 319 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.