166 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 145,4 m² · constr. 2004 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 434 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549628541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
21045549628541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 181 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 620 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 734 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 788 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 753 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 389 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 637 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 830 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 204 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 694 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 740 657 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 525 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 683 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 415 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 555 $ Poids 62 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 609 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 685 001 $ Poids 61 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 947 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 740 459 $ Poids 61 % |
| 11 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 562 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 737 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 749 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 229 282 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.