170 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 159,2 m² · constr. 2007 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 462 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549628653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
21045549628653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 161 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 631 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 380 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 674 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 602 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 784 260 $ Poids 77 % |
| 4 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 442 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 891 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 792 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 622 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 529 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 728 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 812 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −9 711 $ | 218 172 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 305 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 747 394 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 400 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 768 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 804 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 507 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 727 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 736 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 869 652 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.