172 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 115,5 m² · constr. 2005 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 304 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549628836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
21045549628836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 180 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 572 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 330 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 530 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 387 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 774 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 423 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 809 651 $ Poids 81 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 550 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 607 332 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 702 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 769 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 155 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 374 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 064 $ Poids 55 % |
| 9 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 21 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +55 898 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 581 444 $ Poids 54 % |
| 10 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 310 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 752 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 710 778 $ Poids 52 % |
| 12 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 572 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.