456 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 119,5 m² · constr. 2003 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 354 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549628840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
21045549628840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 221 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 342 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 533 989 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 437 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 779 365 $ Poids 84 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 610 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 611 378 $ Poids 80 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 454 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 816 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 312 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 626 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 706 960 $ Poids 58 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 832 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 192 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −3 004 $ | 691 631 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 696 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 716 300 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 680 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +66 337 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 059 701 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.