460 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 119,8 m² · constr. 2004 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 353 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549628932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
21045549628932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 201 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 580 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 329 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 427 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 783 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 589 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 615 591 $ Poids 81 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 437 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 822 228 $ Poids 73 % |
| 6 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 301 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 630 491 $ Poids 61 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 711 638 $ Poids 59 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 811 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 673 $ Poids 55 % |
| 9 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 171 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 717 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 720 331 $ Poids 49 % |
| 11 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 709 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 681 545 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.