106 Rue OUTREMER · Boischatel
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 149,7 m² · constr. 2007 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 473 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549629143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
21045549629143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 102 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 612 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 615 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 758 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 272 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 655 638 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 737 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 777 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 814 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −9 711 $ | 211 175 $ Poids 72 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 874 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 762 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 518 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 704 332 $ Poids 65 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 469 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 414 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 865 888 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 236 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 726 748 $ Poids 62 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 692 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 843 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 723 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 235 861 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.