102 Rue OUTREMER · Boischatel
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 119,4 m² · constr. 2006 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 399 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549629301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
21045549629301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 214 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 385 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 541 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 312 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 790 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 533 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 621 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 456 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 828 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 717 884 $ Poids 60 % |
| 7 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 372 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 635 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 737 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 694 $ Poids 58 % |
| 9 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 138 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +6 009 $ | 700 409 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 771 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 725 440 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 176 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 804 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 059 294 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.