175 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 145,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 484 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549629553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
21045549629553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 67 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 572 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 735 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 701 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 753 368 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 297 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 638 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 772 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 204 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 844 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 740 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 503 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 685 272 $ Poids 65 % |
| 8 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 475 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 683 414 $ Poids 64 % |
| 9 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 429 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 683 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 229 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 510 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 737 528 $ Poids 61 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 659 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 819 191 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.