177 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 122,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 430 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549629676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
21045549629676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 175 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 623 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 355 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 575 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 478 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 667 654 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 310 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 840 338 $ Poids 86 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 411 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +64 089 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 887 117 $ Poids 68 % |
| 6 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 349 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 676 721 $ Poids 64 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 769 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 685 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 766 $ Poids 58 % |
| 9 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 91 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +39 058 $ | 741 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 677 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 741 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 838 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 166 $ Poids 48 % |
| 12 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 764 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 826 240 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.