179 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 405 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549629898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
21045549629898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 8 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 527 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 762 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 292 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 658 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 643 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 782 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 723 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 212 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 320 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 868 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 720 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 606 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 784 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 765 822 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 431 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 707 565 $ Poids 67 % |
| 10 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 600 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 846 993 $ Poids 66 % |
| 11 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 414 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 734 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 316 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 729 145 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.