146 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 79,6 m² · constr. 1981 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 319 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549632133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
21045549632133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 472 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 377 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 393 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 508 475 $ Poids 72 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 908 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 350 789 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 259 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 304 $ Poids 65 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 468 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 402 993 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 850 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 804 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 354 854 $ Poids 53 % |
| 8 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 416 539 $ Poids 50 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 824 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 506 889 $ Poids 50 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 964 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 398 642 $ Poids 47 % |
| 11 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 656 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 437 509 $ Poids 47 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 960 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 396 150 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.