109 Place DELTA · Boischatel
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 44,5 m² · constr. 1963 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549632190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
21045549632190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 19 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 46 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 291 330 $ Poids 38 % |
| 2 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +12 416 $ | 292 196 $ Poids 28 % |
| 3 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 329 533 $ Poids 16 % |
| 4 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 277 707 $ Poids 12 % |
| 5 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 891 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 286 558 $ Poids 11 % |
| 6 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 278 232 $ Poids 10 % |
| 7 | 1020, rue de la Pénombre, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 282 100 $ (5 167 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 403 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 280 201 $ Poids 5 % |
| 8 | 370, rue des Trois-Saults, Boischatel 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 934 $/m²) 54,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 337 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 113 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.