148 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 75,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549632745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
21045549632745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 25 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 465 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 350 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 869 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 326 182 $ Poids 71 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 446 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 474 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 836 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 549 $ Poids 51 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 271 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 573 737 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 298 $ Poids 39 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 384 790 $ Poids 39 % |
| 8 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 331 319 $ Poids 38 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 887 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 471 425 $ Poids 35 % |
| 10 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 382 698 $ Poids 34 % |
| 11 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 447 867 $ Poids 31 % |
| 12 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 430 003 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.