149 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 87,7 m² · constr. 1964 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549633007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
21045549633007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 600 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 385 672 $ Poids 78 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 517 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 458 471 $ Poids 78 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 395 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 592 185 $ Poids 76 % |
| 4 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 599 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 364 521 $ Poids 75 % |
| 5 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 737 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 338 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 567 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 372 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 341 606 $ Poids 62 % |
| 8 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 914 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 992 $ Poids 59 % |
| 9 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 778 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 340 301 $ Poids 57 % |
| 10 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 463 465 $ Poids 57 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 045 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.