145 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 7 262 $/m² · 60,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549633261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
21045549633261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 35 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 979 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 419 $ Poids 62 % |
| 2 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 146 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 354 536 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 722 $ Poids 46 % |
| 4 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 348 389 $ Poids 42 % |
| 5 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 513 $ Poids 37 % |
| 6 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 456 $ Poids 36 % |
| 7 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 871 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 401 667 $ Poids 31 % |
| 8 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 023 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 467 403 $ Poids 22 % |
| 10 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 964 $ Poids 21 % |
| 11 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 344 307 $ Poids 17 % |
| 12 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 459 243 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.