125 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 104,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 403 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549633329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
21045549633329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 725 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 523 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 274 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 976 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 488 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 528 160 $ Poids 73 % |
| 4 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 517 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 617 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 120 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 696 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 524 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 474 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 646 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 607 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 596 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 463 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 979 m · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 613 671 $ Poids 60 % |
| 11 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 566 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 482 373 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.