147 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 68,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549633382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
21045549633382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 816 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 308 789 $ Poids 61 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 537 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 332 062 $ Poids 55 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 484 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 450 299 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 450 $ Poids 51 % |
| 5 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 993 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 354 807 $ Poids 46 % |
| 6 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 361 790 $ Poids 38 % |
| 7 | 166, rue William-Bartlett, Québec 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 114 059 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 908 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 244 931 $ Poids 33 % |
| 9 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 873 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 367 986 $ Poids 33 % |
| 10 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 355 042 $ Poids 25 % |
| 11 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 412 677 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 677 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.