121 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 1 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 380 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549633408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
21045549633408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 577 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 551 691 $ Poids 77 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 584 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 633 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 346 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 697 304 $ Poids 71 % |
| 4 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 522 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 646 614 $ Poids 63 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 996 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 634 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 834 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 805 591 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 737 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +84 675 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 849 953 $ Poids 48 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 858 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 683 948 $ Poids 48 % |
| 9 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 599 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −3 004 $ | 711 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 543 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 699 093 $ Poids 46 % |
| 12 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 589 099 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.