117-119 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 163,8 m² · constr. 2000 · terrain 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549633506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
21045549633506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 632 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 618 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 74 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 715 279 $ Poids 76 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 870 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 772 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 609 372 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 837 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 662 122 $ Poids 60 % |
| 6 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 561 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 601 348 $ Poids 59 % |
| 7 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 833 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 877 777 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 683 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 733 066 $ Poids 55 % |
| 9 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 339 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +60 729 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 770 445 $ Poids 52 % |
| 10 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 799 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −17 265 $ | 214 007 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 834 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 767 964 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.