115 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 168,4 m² · constr. 1996 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 433 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549633594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
21045549633594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 651 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 615 696 $ Poids 75 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 69 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 711 461 $ Poids 75 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 605 304 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 857 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 658 960 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 880 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 785 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 598 546 $ Poids 55 % |
| 7 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 848 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 890 366 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 703 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 729 163 $ Poids 53 % |
| 9 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 750 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −13 186 $ | 236 617 $ Poids 47 % |
| 10 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 699 284 $ Poids 47 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 811 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 922 $ Poids 47 % |
| 12 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 878 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 540 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.