155 Rue DUNES · Boischatel
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 92 m² · constr. 2018 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549633871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
21045549633871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 53 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 517 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 459 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 583 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 552 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 324 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 715 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 760 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 550 344 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 507 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 438 974 $ Poids 74 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 511 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 693 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 615 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 455 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 486 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 184 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 947 782 $ Poids 60 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 103 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.