127 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 223,4 m² · constr. 2013 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 461 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549634264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
21045549634264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 350 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 957 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 963 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 135 $ Poids 64 % |
| 3 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 274 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 820 344 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 960 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 990 725 $ Poids 60 % |
| 5 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 960 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 053 624 $ Poids 53 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 930 800 $ Poids 49 % |
| 7 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 818 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 973 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 744 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −58 983 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 891 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 800 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −65 235 $ · Ajust. âge −44 875 $ | 855 932 $ Poids 45 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 996 593 $ Poids 42 % |
| 11 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 846 483 $ Poids 42 % |
| 12 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 922 769 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.