134 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 304 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549635108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
21045549635108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 305 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 450 707 $ Poids 75 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 576 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 356 897 $ Poids 73 % |
| 3 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 792 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 383 253 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 602 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 623 473 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 799 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 408 111 $ Poids 63 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 130 $ Poids 58 % |
| 8 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 724 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 516 757 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 359 416 $ Poids 53 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 779 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 392 938 $ Poids 51 % |
| 11 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 513 750 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 727 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 431 109 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.