54 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 90,5 m² · constr. 1992 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549635822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
21045549635822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 372 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 485 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 561 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 478 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 727 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 450 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 539 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 684 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 718 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 421 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 721 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 430 434 $ Poids 64 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 924 $ Poids 59 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 255 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 685 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 393 770 $ Poids 58 % |
| 10 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 605 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 392 572 $ Poids 56 % |
| 11 | 114, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-19 · 669 m · Vendu 417 000 $ (4 394 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 473 042 $ Poids 55 % |
| 12 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 518 408 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.