58 Rue ONYX · Boischatel
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 99,4 m² · constr. 1994 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 351 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549635973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
21045549635973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 365 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 513 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 545 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 575 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 735 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 474 128 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 409 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 952 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 978 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 733 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 451 636 $ Poids 64 % |
| 8 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 503 040 $ Poids 61 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 549 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 719 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 591 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 628 639 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 122, rue des Dallages, Boischatel 2025-06-30 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 772 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 544 243 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.