432 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 139,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 429 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549636078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
21045549636078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 659 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 714 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 316 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 579 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 575 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 723 166 $ Poids 71 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 871 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 731 205 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 874 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −14 028 $ | 199 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 720 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 664 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 377 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 575 017 $ Poids 66 % |
| 8 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 333 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 672 782 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 533 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 622 481 $ Poids 62 % |
| 10 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 312 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 808 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 551 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 840 147 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 571 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 664 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.