204 Rue JADES · Boischatel
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 84,5 m² · constr. 1993 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549636741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
21045549636741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 45 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 520 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 282 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 472 060 $ Poids 75 % |
| 3 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 808 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 410 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 484 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 464 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 630 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 667 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 818 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 438 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 654 $ Poids 56 % |
| 8 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 774 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 550 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 384 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 812 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 420 520 $ Poids 49 % |
| 11 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 551 059 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 160 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.