421 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 136,5 m² · constr. 2003 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549637319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
21045549637319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 567 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 706 918 $ Poids 76 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 604 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 657 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 761 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 723 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 299 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 569 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 208 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 574 179 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 781 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −14 028 $ | 197 136 $ Poids 68 % |
| 7 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 200 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 266 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 666 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 690 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 716 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 477 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 831 816 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 458 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 617 117 $ Poids 58 % |
| 12 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 731 293 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.