419 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 125,7 m² · constr. 2003 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 437 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549637365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
21045549637365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 309 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 546 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 229 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 637 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 628 188 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 507 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 798 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 271 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 641 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 441 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +75 742 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 841 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 659 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 691 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 726 245 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 788 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 601 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 692 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 227 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −3 004 $ | 706 253 $ Poids 55 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 584 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −60 263 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 677 733 $ Poids 51 % |
| 12 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 868 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 103 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.