424 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 99,3 m² · constr. 2003 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 417 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549637510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
21045549637510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 193 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 534 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 531 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 467 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 738 477 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 606 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 574 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 977 492 $ Poids 65 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 907 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 475 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 271 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 997 $ Poids 63 % |
| 8 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 898 m · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 453 305 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 660 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 656 649 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 140 $ Poids 55 % |
| 11 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 717 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 045 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.