415 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 184,6 m² · constr. 2005 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 418 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549637536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
21045549637536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 89 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 728 948 $ Poids 70 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 926 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −50 682 $ | 879 459 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 746 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 664 278 $ Poids 68 % |
| 4 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 475 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 850 373 $ Poids 66 % |
| 5 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 335 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 258 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 233 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 310 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 385 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 915 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 758 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 647 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 856 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 563 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 852 392 $ Poids 59 % |
| 10 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 451 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 952 502 $ Poids 55 % |
| 11 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −28 433 $ | 804 551 $ Poids 55 % |
| 12 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 463 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 774 202 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.