409 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 106,6 m² · constr. 2002 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549637697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
21045549637697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
572 874 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 401 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 762 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 193 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 542 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 131 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 551 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 270 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 504 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 509 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 735 914 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 651 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 007 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 174 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 623 588 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 728 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 675 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 604 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 973 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 573 002 $ Poids 51 % |
| 12 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 979 m · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 492 242 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.