405 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 157,7 m² · constr. 2001 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 397 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549637858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
21045549637858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 223 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 609 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 525 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 756 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 492 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 653 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 708 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 601 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 740 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −16 186 $ | 210 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 418 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 082 $ Poids 69 % |
| 7 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 733 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 147 $ Poids 69 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 488 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 138 $ Poids 68 % |
| 9 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 288 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 593 226 $ Poids 68 % |
| 10 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 435 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 432 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 723 284 $ Poids 63 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 669 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 235 071 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.