412 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 147,6 m² · constr. 2002 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 371 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549637983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
21045549637983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 280 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 593 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 551 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 732 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 774 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 766 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −15 107 $ | 204 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 543 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 636 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 287 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 976 $ Poids 66 % |
| 7 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 465 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 665 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 739 387 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 503 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 735 249 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 701 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 228 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 962 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 738 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 436 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 688 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.