464 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 130,8 m² · constr. 2005 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 384 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549638115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
21045549638115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 552 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 648 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 304 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 562 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 166 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 610 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 416 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 821 530 $ Poids 73 % |
| 5 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 723 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 715 321 $ Poids 69 % |
| 6 | 621, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 282 m · Vendu 607 000 $ (4 673 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 552 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 699 514 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 745 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 710 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 762 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −11 869 $ | 195 096 $ Poids 60 % |
| 10 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 141 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 569 065 $ Poids 55 % |
| 11 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 749 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 184, rue des Saphirs, Boischatel 2025-02-19 · 134 m · Vendu 600 888 $ (4 717 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 378 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 724 289 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.