468 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 111,4 m² · constr. 2003 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549638217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
21045549638217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 148 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 388 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 785 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 293 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 517 119 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 411 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 754 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 532 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 416 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 607 $ Poids 65 % |
| 7 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 31 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 565 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 757 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 127 $ Poids 57 % |
| 9 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 681 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 745 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 026 736 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 774 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 692 380 $ Poids 55 % |
| 12 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 797 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 629 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.