472 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 104,1 m² · constr. 2004 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 484 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549638329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
21045549638329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 371 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 761 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 165 $ Poids 83 % |
| 3 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 128 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 542 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 38 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 512 $ Poids 81 % |
| 5 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 282 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 411 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 406 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 735 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 622 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 763 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 997 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 795 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 673 968 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 268 $ Poids 54 % |
| 11 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 736 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 272 $ Poids 49 % |
| 12 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 486 674 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.