425 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 242,2 m² · constr. 2005 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 443 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549638430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
21045549638430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 627 m · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −45 855 $ | 989 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 560 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −80 775 $ | 852 306 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 627 m · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 052 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 455 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −77 095 $ | 888 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 713 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −77 095 $ | 931 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 759 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 833 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 683 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 965 627 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 858 222 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 580 m · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −65 691 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 876 649 $ Poids 50 % |
| 10 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 849 823 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 982 298 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 128 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +71 978 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 825 141 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.