429 Rue ZIRCON · Boischatel
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 170 m² · constr. 2006 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549638552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
21045549638552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 72 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 179 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 649 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 717 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 640 056 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 872 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 730 170 $ Poids 69 % |
| 4 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 400 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 916 995 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 446 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 692 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 530 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 809 446 $ Poids 66 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 520 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 747 724 $ Poids 65 % |
| 8 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 878 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 847 861 $ Poids 61 % |
| 9 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 422 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 819 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 281 m · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 249 651 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 392 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 767 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 316 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 628 898 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.