346 Rue CRISTAL · Boischatel
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 148,9 m² · constr. 2004 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 427 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549638625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
21045549638625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 157 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 507 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 744 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 692 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 763 116 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 719 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 207 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 434 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 644 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 413 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 691 544 $ Poids 67 % |
| 7 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 307 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 865 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 749 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 641 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 231 890 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 451 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 745 966 $ Poids 64 % |
| 11 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 370 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 850 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 670 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 828 550 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.