338 Rue CRISTAL · Boischatel
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 145,6 m² · constr. 2002 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549638882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
21045549638882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
587 874 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 195 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 589 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 503 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 727 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 703 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 745 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 717 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −15 107 $ | 202 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 472 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 632 119 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 412 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 403 $ Poids 66 % |
| 7 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 883 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 733 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 643 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 227 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 557 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 678 743 $ Poids 63 % |
| 11 | 145, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-06-20 · 450 m · Vendu 749 000 $ (4 964 $/m²) 150,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 730 286 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 741 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 734 769 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.