347 Rue CRISTAL · Boischatel
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 85,1 m² · constr. 2003 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549638958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
21045549638958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 273 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 101 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 497 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 492 400 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 012 $ Poids 57 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 894 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 658 $ Poids 56 % |
| 7 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 444 362 $ Poids 50 % |
| 8 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 206 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 568 277 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 643 $ Poids 43 % |
| 10 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 568 714 $ Poids 42 % |
| 11 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 425 428 $ Poids 40 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 416 m · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 626 165 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.