176 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 88,6 m² · constr. 2005 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549639050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
21045549639050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 21 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 511 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 340 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 507 209 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 315 m · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 102 $ Poids 69 % |
| 4 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 405 $ Poids 64 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 923 m · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 338 $ Poids 56 % |
| 6 | 273, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 454 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 452 156 $ Poids 54 % |
| 7 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 583 013 $ Poids 54 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 966 $ Poids 50 % |
| 9 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 390 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −68 362 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 705 166 $ Poids 49 % |
| 10 | 117, rue du Canyon, Boischatel 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 926 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 432 299 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue du Canyon, Boischatel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 223 $ Poids 43 % |
| 12 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 432 m · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 635 584 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.