178 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 160,6 m² · constr. 2004 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 378 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549639162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
21045549639162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 73 m · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 520 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 776 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2025-11-13 · 352 m · Vendu 615 000 $ (3 973 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 668 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 712 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 616 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 183, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-08-14 · 342 m · Vendu 890 000 $ (5 474 $/m²) 162,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 882 369 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 725 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 215 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 668 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 796 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 610, rue des Silex, Boischatel 2025-06-30 · 367 m · Vendu 550 000 $ (3 564 $/m²) 154,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 645 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 339 m · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 740 011 $ Poids 65 % |
| 10 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 616 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 721 953 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-17 · 423 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 719 521 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 833 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 701 301 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.