180 Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 109,7 m² · constr. 2003 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549639274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
21045549639274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 117 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 359 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 778 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 293 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 513 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-01-29 · 370 m · Vendu 730 000 $ (6 171 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 749 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 309 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 559 940 $ Poids 70 % |
| 6 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 62 m · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 561 574 $ Poids 68 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 467 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 584 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 688 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 969 $ Poids 58 % |
| 9 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 971 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 676 478 $ Poids 56 % |
| 10 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 634 595 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, Place du Delta, Boischatel 2025-08-26 · 814 m · Vendu 840 000 $ (8 140 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 019 817 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 835 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 687 360 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.